Без рубрики

Материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал — это вид социальной государственной помощи, направленный на улучшение качества жизни семей с детьми и повышение уровня рождаемости. В 2021 году за рождение первого ребенка родители получают 483881,83 руб., а за второго — 155550 руб. Потратить материнский капитал можно исключительно на цели, которые определены ст.7 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Один из законных способов использования данной социальной выплаты — улучшение жилищных условий.

Как воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья: пошаговая инструкция

Законодательством России разрешены следующие действия по улучшению жилищных условий с помощью материнского капитала:

  • приобретение недвижимости в ипотеку;
  • покупка квартиры на вторичном рынке;
  • участие в долевом строительстве;
  • приобретение комнаты или доли жилой площади.

Внимание! Сделка купли-продажи жилой недвижимости с использованием материнского капитала оформляется в виде обычного договора, но на условиях отсрочки платежа.

Покупка квартиры в ипотеку

Ипотека для многих молодых семей является единственной возможностью приобрести собственное жилье. Поэтому часто сертификат на получение социальной помощи используется для погашения кредитных обязательств перед банком.

Алгоритм покупки жилья в ипотеку с использованием материнского капитала:

  1. Получение в банке справки о размере задолженности и процентов по кредиту.
  2. Подача в ПФ заявления с просьбой перечислить материнский капитал в счет погашения обязательств по ипотеке.
  3. Получение ответа от ПФ. Уведомление направляется заявителю в течение месяца с даты поступления заявки. При положительном ответе следует обратиться в банк для согласования нового графика погашения остатка задолженности. Если суммы социальной выплаты достаточно для полного погашения обязательств по ипотеке, рекомендуется запросить у кредитора справку о выплате долга.

Внимание! При частичной уплате задолженности возможны два варианта внесения изменений в график погашения обязательств: уменьшение срока кредита с сохранением прежнего размера ежемесячных платежей или перерасчет суммы взносов.

Жилье на вторичном рынке

Процедура приобретения жилья на вторичном рынке без оформления ипотеки состоит из следующих этапов:

  1. Получение сертификата на материнский капитал.
  2. Подбор подходящего объекта недвижимости.
  3. Оформление соглашения купли-продажи.
  4. Регистрация права собственности на жилье.
  5. Обременение недвижимости.
  6. Сбор документов.
  7. Подача заявки в ПФ.
  8. Поступление средств материнского капитала на счет продавца.
  9. Оформление акта приема-передачи жилья.
  10. Снятие обременения с недвижимости.
  11. Выделение долей жилой площади детям.

Заявка рассматривается сотрудниками Пенсионного фонда в течение 30 дней.

Участие в долевом строительстве

Участие в долевом строительстве позволяет приобрести квартиру на более выгодных условиях, чем жилье на вторичном рынке. Чтобы использовать для этой цели материнский капитал, необходимо подать соответствующее заявление в ПФ.

Владельцу сертификата предлагаются следующие варианты приобретения жилья:

  1. Семья использует для оплаты участия в долевом строительстве свои сбережения, которых в совокупности с материнским капиталом достаточно для выполнения обязательств по договору.
  2. Семья реализует собственное жилье на вторичном рынке. Вырученные деньги в сумме с материнским капиталом используются для оплаты участия в долевом строительстве.
  3. Семья использует собственные средства и материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке на возведение жилого объекта по договору долевого строительства.

Внимание! Первый и второй вариант могут быть применены только после достижения ребенком 3 лет, третий — сразу после получения сертификата.

Приобретение комнаты или доли

Если средств на покупку квартиры недостаточно, материнский капитал можно направить на приобретение комнаты в жилом помещении. При этом требуется учитывать следующие ограничения:

  • комната должна быть полностью изолирована;
  • если приобретаемая жилая площадь расположена в коммунальной квартире, каждый собственник должен иметь свой лицевой счет;
  • если комната расположена в общежитии, следует убедиться, что строению присвоен статус жилого дома;
  • комната должна быть приватизированной.

Внимание! Шансы на одобрение заявки на использование материнского капитала значительно возрастают, если комната или доля жилой площади приобретается с целью выкупа недвижимости, после чего в собственности заявителя окажется вся квартира.

Требования к недвижимости

Жилье, приобретаемое за средства материнского капитала, должно соответствовать следующим требованиям:

  1. Недвижимость расположена на территории РФ.
  2. Жилье является изолированным помещением.
  3. Квартира не расположена в ветхом или аварийном здании.
  4. Размер приобретаемой жилой площади достаточный для проживания всех членов семьи.
  5. Объект имеет источник естественного освещения (окно).
  6. Жилье соответствует техническим и санитарным нормам и подходит для постоянного проживания.
  7. Недвижимость не находится под залогом или обременением.
  8. На жилой площади не прописаны посторонние лица.

Внимание! В случае, если приобретаемая недвижимость находится на стадии строительства, на момент покупки должно быть выполнено не менее 70 % работ по возведению дома.

Перечень документов для ПФР

Для подачи заявки на использование средств материнского капитала потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • справка, подтверждающая наличие регистрации;
  • СНИЛС;
  • сертификат на маткапитал;
  • договор купли-продажи объекта жилой недвижимости;
  • выписка из ЕГРП;
  • нотариально заверенное обязательство по выделению детям долей жилой площади.

Если жилье приобретается в ипотеку, потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • сертификат на маткапитал;
  • справка о праве собственности на недвижимость, номер лицевого счета и выписка из домовой книги;
  • нотариально заверенное обязательство оформить приобретаемое жилье в долевую собственность всех членов семьи, в т. ч. детей;
  • договор ипотеки и справка о размере задолженности по кредиту.

На кого оформляется недвижимость

Недвижимость оформляется на всех членов семьи: родителей и несовершеннолетних детей. Размер долей определяется по соглашению. По умолчанию все члены семьи получают равные доли.

В какие сроки перечисляется маткапитал продавцу

Заявление на использование материнского капитала рассматривается органами ПФ не более месяца. Деньги перечисляются продавцу в течение 10 дней после принятия положительного решения. Следовательно, весь срок перевода средств с момента подачи документов не может превышать 1 месяц и 10 дней.

Можно ли обналичить материнский капитал с целью покупки жилья за наличные

Маткапитал обналичить нельзя. Финансирование сделки с недвижимостью осуществляется исключительно путем перевода средств на счет продавца или банка, оформившего ипотеку.

Изучив все особенности приобретения недвижимости с использованием материнского капитала, можно избежать проблем при осуществлении данной сделки. Главное — действовать в соответствии с требованиями законодательства. Особое внимание следует уделить подбору подходящего варианта недвижимости и сбору пакета документов.